Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNK-Plausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Nachhaltigkeitsbericht 2025 nach dem Voluntary Sustainability Reporting Standard for non-listed SMEs (VSME) Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-Aktiengesellschaft Stand: 02.06.2026
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 2 von 9 Inhalt Allgemeines................................................................................................................ 3 Grundlagen für die Erstellung (B1).......................................................................... 3 Wichtige Unternehmens- und Berichtskennzahlen (VSME Abs. 24).................... 3 Strategie: Geschäftsmodell und Nachhaltigkeit – Zugehörige Initiativen (C1)......... 3 Strategie: Geschäftsmodell und Nachhaltigkeit – zugehörige Initiativen (VSME Abs. 47) ............................................................................................................... 3 Verfahrensweisen, Richtlinien und künftige Initiativen für den Übergang zu einer nachhaltigeren Wirtschaft (B2)............................................................................... 4 Verfahrensweisen, Richtlinien und künftige Initiativen (VSME Abs. 26) .............. 4 Beschreibung der Verfahrensweisen, Richtlinien und künftige Initiativen für den Übergang zu einer nachhaltigeren Wirtschaft (C2) ................................................. 5 Verantwortliche Personalebene (VSME Abs. 49) ................................................ 5 Umwelt ....................................................................................................................... 5 Energie und Treibhausgasemissionen (B3) ............................................................ 5 Energieverbrauch (VSME Abs. 29)...................................................................... 5 Treibhausgasemissionen (VSME Abs. 30) .......................................................... 6 THG-Reduktionsziele und Übergang für den Klimaschutz (C3) ............................. 6 Nichtvorhandensein eines Übergangsplans (VSME Abs. 56) .............................. 6 Klimabedingte Risiken (C4)..................................................................................... 6 Klimabedingte Gefahren und Übergangsereignisse (VSME Abs. 57).................. 6 Potenzielle negative Auswirkungen von Klimarisiken (VSME Abs. 58)................ 7 Wasser (B6) ............................................................................................................ 7 Wasserentnahme (VSME Abs. 35) ...................................................................... 7 Soziales...................................................................................................................... 7 Arbeitskräfte - Allgemeine Merkmale (B8) .............................................................. 8 Anzahl der Beschäftigten (VSME Abs. 39) .......................................................... 8 Beschäftigtenfluktuation (VSME Abs. 40) ............................................................ 8 Arbeitskräfte – Gesundheitsschutz und Sicherheit (B9).......................................... 8 Arbeitskräfte des Unternehmens – Gesundheit und Arbeitssicherheit (VSME Abs. 41) ............................................................................................................... 8 Arbeitskräfte - Vergütung, Tarifverhandlungen und Schulung (B10)....................... 8 Eigene Arbeitskräfte – Vergütung, Tarifverhandlungen und Schulung (VSME Abs. 42) ............................................................................................................... 8 Impressum ................................................................................................................. 9
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 3 von 9 Allgemeines Grundlagen für die Erstellung (B1) Wichtige Unternehmens- und Berichtskennzahlen (VSME Abs. 24) Der VSME-Nachhaltigkeitsbericht umfasst das Basismodul und Zusatzmodul. Rechtsform: Sonstige Rechtsform des Unternehmens (Aktiengesellschaft) NACE-Sektorklassifizierung Code(s): • F - 41.00 Bau von Wohn- und Nichtwohngebäuden • M - 68.20 Vermietung und Betrieb von eigenen oder geleasten Immobilien Bilanzsumme: 406.513.913,64 EUR - € Umsatzerlöse: 72.903.905,65 EUR - € Beschäftigte: 101. Die Beschäftigtenzahl wurde Am Ende des Berichtszeitraums ermittelt. Dies ist berechnet als Anzahl Arbeitnehmer. Das Land der Hauptgeschäftstätigkeit sowie der Standorte der wesentlichen Vermögenswerte ist Deutschland. Die Geoposition unserer eigenen, gepachteten oder verwalteten Standorte wird in der folgenden Tabelle dargestellt: Liste der Standorte Adresse des (Betriebs- )standorts Postleitzahl des Standorts Stadt des (Betriebs- )standorts Land des (Betriebs- )standorts GPSStandort des (Betriebs- )standorts Geschäftsstelle Petersstr. 121 47798 Krefeld Deutschland 51,33188N 6,56507O Strategie: Geschäftsmodell und Nachhaltigkeit – Zugehörige Initiativen (C1) Strategie: Geschäftsmodell und Nachhaltigkeit – zugehörige Initiativen (VSME Abs. 47) Wichtigste Produkt- und/oder Dienstleistungsgruppen: Bau und Vermietung von Wohnimmobilien Bedeutendste Märkte: lokaler Wohnungsmarkt
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 4 von 9 Wichtigste Geschäftsbeziehungen: Dienstleister, Handwerker, Lieferanten, Energieversorger, Kapitalgeber/Banken, Versicherer, Mieter, Käufer, Mitarbeiter, politische Entscheider Darüber hinaus beinhaltet die Strategie folgende Kernelemente, die sich auf Nachhaltigkeitsthemen beziehen oder sich auf diese auswirken: Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG baut, entwickelt und bewirtschaftet ihren Wohnungsbestand bedarfsgerecht und kostenbewusst, um die Qualität des Bestandes und ein bezahlbares Mietniveau für breite Bevölkerungsschichten zu sichern. Verfahrensweisen, Richtlinien und künftige Initiativen für den Übergang zu einer nachhaltigeren Wirtschaft (B2) Verfahrensweisen, Richtlinien und künftige Initiativen (VSME Abs. 26) Zu den folgenden Nachhaltigkeitsthemen haben wir Verfahrensweisen, Richtlinien oder künftige Initiativen für den Übergang zu einer nachhaltigeren Wirtschaft eingeführt: • Klimawandel • Eigene Arbeitskräfte • Verbraucher und Endnutzer • Unternehmensführung Diese sind öffentlich zugänglich: Nein Wir haben Ziele definiert, um die Umsetzung der Richtlinien und den Fortschritt bei der Erreichung dieser Ziele zu überwachen: Nein Weiterführende Informationen Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG wird im Geschäftsjahr 2026 Ziele definieren, um die Umsetzung der Richtlinien und den Fortschritt bei der Erreichung dieser Ziele zu überwachen. Klimawandel: Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG hat ihren Wohnungsbestand in 7 Cluster unterteilt. Im Berichtsjahr wurde eine Klimarisikoanalyse für 3 Cluster durchgeführt, aus der sich Klimarisiken und Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel ergeben. Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG stellt seit dem Basisjahr 2021 jährlich eine CO2-Bilanz zur Ermittlung ihres CO2-Fußabdrucks auf und erarbeitet im Geschäftsjahr 2026 einen Klimapfad mit CO2-Reduktionszielen und -maßnahmen. Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG ist seit dem Berichtsjahr Mitglied der Initiative Wohnen.2050 e.V., kurz IW.2050, einem klimapolitischen Bündnis, das mit Nachdruck gemeinsame Lösungen in Sachen Klimaneutralität erarbeitet.
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 5 von 9 Eigene Arbeitskräfte: Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG vergütet die eigenen Arbeitskräfte geschlechtsneutral nach dem Tarifvertrag der Wohnungswirtschaft. Sie bietet ein attraktives Gleitzeitmodell und mobiles Arbeiten an. Die eigenen Arbeitskräfte werden regelmäßig geschult. Verbraucher und Endnutzer: Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG gestaltet ihre Mietpreise bewusst unterhalb der maximalen Möglichkeiten des Mietspiegels, um bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum zu schaffen. Günstige Mietpreise und Wohnungsangebote helfen Menschen mit niedrigem Einkommen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten. Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG baut und vermietet barrierefreien Wohnraum, der die Lebensqualität von Menschen mit Einschränkungen verbessert. Potenzielle Benachteiligung bestimmter sozialer Gruppen bei der Vermietung wird aktiv vermieden. Unternehmensführung: Die Vorgaben des Korruptionsbekämpfungsgesetzes werden strikt eingehalten, um unethisches Verhalten in allen Geschäftsprozessen zu verhindern. Die Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG hat eine Betriebsvereinbarung "Compliance" abgeschlossen und verfügt über ein Hinweisgebersystem. Es gibt einen Einkaufsleitfaden für transparente Beschaffungsprozesse. Beschreibung der Verfahrensweisen, Richtlinien und künftige Initiativen für den Übergang zu einer nachhaltigeren Wirtschaft (C2) Verantwortliche Personalebene (VSME Abs. 49) Führungsebene: Der Vorstand ist für die Umsetzung von Praktiken, Richtlinien und/oder zukünftigen Initiativen verantwortlich. Umwelt Energie und Treibhausgasemissionen (B3) Energieverbrauch (VSME Abs. 29) Der gesamte Energieverbrauch beläuft sich auf 60.508,78 MWh.
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 6 von 9 Unser Energieverbrauch schlüsselt sich in erneuerbare und nicht-erneuerbare Quellen auf wie in folgender Tabelle dargestellt: Aufschlüsselung des Energieverbrauchs Strom Selbst erzeugte Elektrizität Brennstoffe Erneuerbare Energien 1.415,41 MWh 0 MWh 9.849,07 MWh Nicht erneuerbare Energie 4.040,74 MWh 0 MWh 45.203,56 MWh Treibhausgasemissionen (VSME Abs. 30) Die geschätzten THG-Bruttoemissionen in Tonnen CO₂-Äquivalent (tCO₂e) gemäß den Vorgaben des THG-Protokolls (Version 2004) belaufen sich im Berichtszeitraum auf: Geschätzte Treibhausga semissionen BruttoTreibhausga semissionen (Scope 1) Standortbasi erte Scope 2 BruttoTreibhausga semissionen Marktbasiert e Scope 2 BruttoTreibhausga semissionen Gesamtmeng e (brutto) Scope 1 und standortbasi erte Scope 2 Treibhausga semissionen Gesamtmeng e (brutto) Scope 1 und marktbasiert e Scope 2 Treibhausga semissionen Derzeit angegeben 10.368,52 tCO2e 1.810,55 tCO2e THG-Reduktionsziele und Übergang für den Klimaschutz (C3) Nichtvorhandensein eines Übergangsplans (VSME Abs. 56) 2027 Klimabedingte Risiken (C4) Klimabedingte Gefahren und Übergangsereignisse (VSME Abs. 57)
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 7 von 9 Klimabedingte Gefahren (physische Risiken): Direkte Schäden durch Extremwetterereignisse wie Stürme, Überschwemmungen, Starkregen und Hitzestress sowie langfristige Veränderungen wie zunehmende Trockenheit und höhere Durchschnittstemperaturen. Hieraus können sich erhöhte Instandhaltungskosten, Nutzungsbeschränkungen und dauerhafte Wertminderungen betroffener Bestände ergeben. Übergangsrisiken (transitorische Risiken): Risiken aus dem gesellschaftlichen, regulatorischen und technologischen Wandel zu einer nachhaltigen Wirtschaft, wie strengere Energie- und Emissionsauflagen, CO2-Bepreisung und veränderte Förderbedingungen. Diese können Nachrüstungen und Investitionen notwendig machen, zu steigenden Betriebskosten führen, eine sinkende Nachfrage nach energieineffizienten Objekten bewirken, höhere Finanzierungskosten auslösen und mögliche rechtliche oder haftungsbezogene Folgen haben. Anfälligkeit gegenüber Klimarisiken: Die Hauptgefährdung für die Wohnungsbestände ergibt sich durch Extremwetterereignisse wie Stürme, Überschwemmungen, Starkregen und Hitzestress sowie langfristige Veränderungen wie zunehmende Trockenheit und höhere Durchschnittstemperaturen. Die Betroffenheit ist stark standortabhängig. Hinsichtlich der Übergangsrisiken (transitorischen Risiken) sind relevante Treiber die Verschärfung von Energie- und Emissionsauflagen, steigende Energiepreise/ CO2-Bepreisung, Marktwertabschläge für energieineffiziente Objekte und ein erhöhter Modernisierungsdruck. Die Anfälligkeit ergibt sich primär aus dem Baualter, Baumaterial, Energieversorgung, Lage (Hochwasserzonen, Hitzeinseln) und der Finanzierungs-/ Liquiditätslage der Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-AG. Zeithorizonte: kurzfristig < 1 Jahr: Berichtsjahr mittelfristig 1- 5 Jahre: bis 2030 langfristig > 5 Jahre: bis 2050 Es wurden Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel für diese Gefahren und Übergangsereignisse ergriffen: Ja Potenzielle negative Auswirkungen von Klimarisiken (VSME Abs. 58) Wasser (B6) Wasserentnahme (VSME Abs. 35) Die gesamte Wasserentnahme unseres Unternehmens beträgt 733.460 m³. Davon werden 0 m³ an Standorten in Gebieten mit hohem Wasserstress entnommen. Soziales
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 8 von 9 Arbeitskräfte - Allgemeine Merkmale (B8) Anzahl der Beschäftigten (VSME Abs. 39) Wir haben 101 festangestellte Beschäftigte. 0 Personen sind befristet bei uns beschäftigt. Männliche Arbeitnehmer: 54 Weibliche Arbeitnehmer: 47 Beschäftigtenfluktuation (VSME Abs. 40) Die Fluktuationsrate beträgt 2.17% für den Berichtszeitraum. Arbeitskräfte – Gesundheitsschutz und Sicherheit (B9) Arbeitskräfte des Unternehmens – Gesundheit und Arbeitssicherheit (VSME Abs. 41) Im Berichtszeitraum kam es zu 2 meldepflichtigen Arbeitsunfällen. Dies entspricht einer Quote von 1,98, d.h. die Anzahl der Arbeitsunfälle pro 100 Vollzeitkräfte innerhalb eines Jahres. Die Anzahl der Todesfälle infolge arbeitsbedingter Verletzungen und arbeitsbedingter Erkrankungen beträgt 0. Arbeitskräfte - Vergütung, Tarifverhandlungen und Schulung (B10) Eigene Arbeitskräfte – Vergütung, Tarifverhandlungen und Schulung (VSME Abs. 42) Unsere Beschäftigten erhalten ein Entgelt, das dem geltenden Mindestlohn gemäß der nationalen Gesetzgebung mindestens entspricht: Ja Von unseren Beschäftigten sind 95.05% durch Tarifverträge abgedeckt. Weiterführende Informationen Die zentrale Erfassung der durchschnittlichen Anzahl an jährlichen Schulungsstunden pro Beschäftigten erfolgt ab 01.01.2026.
Wohnstätte Krefeld, Wohnungs- Aktiengesellschaft Nachhaltigkeitsbericht 2025 Stand: 02.06.2026 Dieser Nachhaltigkeitsbericht wurde mit der Plattform des DNK erstellt. Ein DNKPlausibilitätscheck wurde nicht durchgeführt. Seite 9 von 9 Impressum Unternehmensangaben Wohnstätte Krefeld, Wohnungs-Aktiengesellschaft Petersstr. 121, 47798 Krefeld, Deutschland [Telefon] [Fax] www.wohnstaette-krefeld.de [Geschäftsführung] Optionale Angaben zu diesem Bericht [Ansprechpartner] [E-Mail] [Redaktion] [Beratung] [Gestaltung] [Bildrechte] Angaben zu Haftung / Rechtliches [Haftungsausschluss] Der vorliegende Nachhaltigkeitsbericht 2025 wurde mit der DNK-Plattform auf Grundlage der aktuellen Entwürfen des VSME-Standards von EFRAG und den Empfehlungen der Europäischen Kommission erstellt (weiterführende Informationen finden Sie in der DNK-Checkliste). Der DNK übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Rechtskonformität oder Richtigkeit der Angaben.
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