Neuwertige Büro-/ Praxisfläche im westlichen Citybereich

Die neuwertige Gewebeeinheit befindet sich in bester Lage von Krefeld-Kempener Feld und ist derzeit als Versicherungsbüro vermietet.

Auf rund 50 m² stehen Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Arbeitsbedingungen zur Verfügung. Die Einheit umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, ein Büro, einen separaten Besprechungsraum, eine Teeküche sowie zwei WC-Anlagen. Ein besonderes Plus sind die zwei separaten Zugänge. Der Haupteingang ist direkt von der Straßenseite erreichbar. Alternativ gelangen Sie über das Treppenhaus im Bereich der Stellplätze in die Räumlichkeiten. Die Gewerbefläche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Separate Kalt- und Warmwasserzähler sorgen für eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Zur Einheit gehören zudem zwei Stellplätze direkt hinter dem Gebäude, die Ihnen und Ihren Kunden eine komfortable Parksituation bieten. Die derzeitigen Mieter bieten nach Absprache die Möglichkeit, vorhandene Büromöbel zu übernehmen. Dies kann den Einzug und Start an Ihrem neuen Standort zusätzlich erleichtern. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche. Ein Starkstromanschluss ist nicht vorhanden und auch nicht vorgesehen. Daher kommt eine gastronomische Nutzung oder vergleichbare Konzepte nicht in Betracht. Die veröffentlichten Fotos wurden vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses aufgenommen. Im angegebenen Mietpreis sind bereits die monatlichen Vorauszahlungen für die Heiz- und Betriebskosten enthalten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der St. Töniser Straße in Krefeld. Direkt vor dem Gebäude liegt die Haltestelle „Krefeld Kempener Platte“ (Linie 041), wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet somit ein angenehmes Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut: Die Bundesstraße B9 erreichen Sie in etwa fünf Autominuten, die Anschlussstelle der A57 (Krefeld-Gartenstadt) in rund fünfzehn Minuten.

Melanie Neumann
E-Mail: melanie.neumann@wohnstaette-krefeld.de
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